So, jetzt ist endlich aufgeräumt ...

23. April 2011

Nachdem unser ehemaliger Bauträger einen großen Teil des Bauschutts endlich weggeräumt hatte, blieb es an uns, den restlichen Baumüll endlich weg zu schaffen, um einmal wieder Ordnung in dem Chaos zu haben.

Wie passte es da, dass unsere Nachbarn einen 10m³ Container organisiert haben. So war am Ostersamstag großes Aufräumen angesagt - und wir haben den Container voll gemacht. Da erklärt sich von selbst, dass wir am Sonntag einen Ruhetag brauchten :-)

So sieht es jetzt bei uns aus (... und die Tulpen blühen auch wieder):

Erste Schritte auf unserem neuen Weg ...

20. April 2011

Am Montag hat der Gutachter unseren Bau unter die Lupe genommen, um erstens festzustellen, was der Bauträger bisher hergestellt hat und zweitens, welche Mängel an den bisher erbrachten Leistungen vorliegen.
Ende April dürfen wir mit dem Ergebnis rechnen.

Parallel dazu haben wir erste Gespräche mit einem Architekten geführt, der für unsere Ziergiebel- und Ortgangskonstruktionen eine Lösung erarbeiten soll, damit wir auch hier endlich einen vernünftigen Abschluss bekommen.
... Weiteres hierzu folgt noch.

Auch mit dem Elektriker haben wir bereits eine Lösung gefunden, um mit den bereits angefangenen Arbeiten fortsetzen zu können.

Für die Estricharbeiten haben wir von einem unserer Nachbarn einen prima Tipp bekommen. Den ersten Kontakt haben wir bereits hergestellt.

Für alle weiteren Gewerke sind wir noch in der Recherche und für jegliche Empfehlungen dankbar. Insbesondere benötigen wir noch gute, empfehlenswerte Kontakte für:
- Putzarbeiten und
- Trockenbau

Bis bald!

Kündigung des Bauträgers ...

13. April 2011

Jetzt haben wir schon April und seit unserem letzten Eintrag ist mal wieder ein ganzer Monat vergangen, doch es gibt entscheidende Neuigkeiten:

Mitte März haben wir unserem Bauträger die außerordentliche Kündigung ausgesprochen. Einen Fortschritt konnten wir nicht mehr erkennen und auf unsere Fristen ist der Bauträger nach unserem Ermessen nicht eingegangen. Selbst der Bauschutt, dessen Beseitigung wir seit August 2010 anmahnen, ist erst nach Vorliegen der Kündigung beseitigt worden.
Ein Fortführen dieses Vertrags ist aus unserer Sicht nicht mehr tragbar gewesen.
Da für uns jeder Monat, den der Bau länger dauert, erhebliche Mehrkosten bedeutet, mussten wir diesen Schritt gehen, denn ernsthaft, wir möchten dieses Jahr noch fertig werden.

Daraufhin haben wir einen vereidigten Sachverständigen beauftragt, den Bautenstand zu dokumentieren, die Mängel festzustellen und ein Gutachten zu erstellen.
Morgen wird der Gutachter vor Ort sein und mit seiner Arbeit beginnen.

Wir hoffen dann, bis Ende April das Gutachten in den Händen zu halten, um dann eine Übergabe des vorliegenden Bautenstands zu ermöglichen. Im Anschluss werden wir mit den Restarbeiten beginnen.

Die weiteren Baumaßnahmen werden wir nicht mehr an einen anderen Bauträger vergeben, sondern in Eigenregie steuern.

Zwischenzeitlich haben wir einen Dachdecker unseres Vertrauen finden und beauftragen können, der sich um die Neueindeckung des Daches kümmern wird.
Als nächstes klären wir die Gewerke Sanitär, Heizung, Elektrik und Maurerarbeiten.

Wir sind guter Hoffnung, dass jetzt alles gut wird, denn jetzt haben wir alles selbst in der Hand.

Kein Fortschritt in Sicht

11. März 2011

Seit unserem letzten Eintrag sind wieder 2 Monate vergangen, auf der Baustelle hat sich jedoch nichts getan.
Da das Dach immer noch nicht vollständig abgedichtet ist, ist das Gebäude über mehrere Monate durch Regen und Schnee sehr feucht geworden.
Bisher konnten wir die Feuchtigkeit nur spüren, wenn wir das Haus betreten haben. Zwischenzeitlich deuten aber auch mehrere feuchte Stellen an den Innen- und Außenwänden deutlich darauf hin, dass weiterhin Wasser eindringt.
Da wir die Gefahr sehen, dass dadurch ein Schaden entstehen könnte, der nicht mehr zu reparieren ist, haben wir unseren Bauträger Anfang Februar dazu aufgefordert, das Gebäude vor weiterer Feuchtigkeit zu schützen. Daraufhin wurden vom Dachdecker ein paar Arbeiten zum Schutz des Gebäudes durchgeführt, die aus unserer Sicht jedoch bei Weitem nicht ausreichten. Der Bauträger ließ zudem durch den Dachdecker schriftlich bestätigen, dass im Gebäude keine Feuchtigkeit festzustellen sei - dies empfinden wir als bodenlose Frechheit.

Da unser Bauträger danach keine weiteren Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes veranlaßt hat, und wir uns sehr unsicher sind, wie es um den Zustand des Gebäudes bestellt ist, haben wir unseren Qualitätsprüfer beauftragt, eine Feuchtigkeitsmessung vorzunehmen.

Diese Messung wurde dann gestern endlich durchgeführt. Wir mussten so lange warten, da für eine korrekte Messung der Feuchtigkeit die Temperaturen ein paar Tage über 0°C liegen sollten.
Wir haben während der Messung schon feststellen müssen, dass die Feuchtigkeit in einigen Wänden ein Vielfaches über den normalen Werten lag.

Nach bisheriger Auskunft unseres Qualitätsprüfers muss das Gebäude, nach dem das Dach neu gedeckt und abgedichtet ist, mindestens 3 bis 4 Wochen mit Trocknungsgeräten vollständig getrocknet werden. Vorher dürfen keine weiteren Arbeiten (insbesondere Putz und Trockenbau) durchgeführt werden.
Das endgültige Messprotokoll werden wir dann nächste Woche bekommen.

Dadurch rückt unser Einzugstermin nochmals 4 Wochen nach hinten.
Wir sind echt sauer auf unseren Bauträger und wir sind uns noch nicht sicher, wie wir jetzt weiter vorgehen sollen.

Wir hoffen nur, dass wir ganz bald bessere Nachrichten mitteilen können.

PS:
Der Bauschutt liegt, entgegen allen Versprechen, heute immer noch auf der Baustelle herum.

Neues aus dem Sootweg

10. Januar 2011

Heute hatten wir nun endlich unsere große Baubesprechung. Nach allem was wir in den letzten Wochen erlebt haben, gab es eine Menge an Punkten, die mit der Bauleitung zu klären waren. Die wesentlichen Punkte sind das Dach und die Ziergiebelseiten.

Wir mußten feststellen, dass die Löcher in den Unterspannbahnen im Dach nicht, wie zugesagt, von beiden Seiten großflächig verklebt worden sind. Da dieser Zustand so nicht akzeptabel ist, haben wir mit der Bauleitung vereinbart, dass die Unterspannbahnen vollständig erneuert wird. Dazu muss das Dach wieder komplett abgedeckt, und die Lattung entfernt werden.

Die Ziergiebel weisen konstruktive Mängel auf, die unter anderem dazu führten, dass Feuchtigkeit eindringt. Hierfür ist die Bauleitung aufgefordert worden, eine neue Konstruktionslösung zu erarbeiten.
Im Anschluss müssen die Ziergiebelseiten ebenfalls vollständig erneuert werden.

Da der Beginn der Arbeiten vom Wetter abhängig ist, können wir noch nicht sagen, wann es weiter geht, was uns aber klar ist - ein Einzug vor Mai ist eher unwahrscheinlich.

Dies sind die nächsten Termine:
- Beseitigung des Baumülls von der Baustelle (14.01.2011)
- Detailplanung der Ziergiebelseiten (24.01.2011)

alles Weitere folgt...

Frohe Weihnachten ...

23. Dezember 2010

Der Winter hat uns voll im Griff und auf der Baustelle tut sich vorerst nichts mehr. Die Arbeiten sind auch in den letzten Wochen nicht so voran geschritten, wie wir es erwartet hatten und vor allem wie es uns versprochen wurde.
Wir werden Weihnachten 2010 nicht in unserem neuen Haus verbringen und können nur hoffen, dass wir zumindest bis Ostern 2011 eingezogen sind.













Das nächste Baugespräch ist für den 10. Januar 2011 vorgesehen. Daher werden auch wir versuchen, in der Weihnachtspause den Stress des hinter uns liegenden Jahres ein wenig zu vergessen, etwas Abstand zu unserem Hausvorhaben zu bekommen und uns wieder etwas mehr um uns selbst und unsere Familie zu kümmern.

Wir wünschen an dieser Stelle allen unseren Freunden, Bekannten und Bauinteressierten ein frohes und schönes Weihnachtsfest und alles Gute und viel Glück und Erfolg für das Jahr 2011.

Ganz besonderen Dank an alle, die in den letzten Monaten stets bei uns waren und uns immer wieder Mut und Geduld zugesprochen haben.

Bis bald und viele Grüße,

Michael, Sanny, Ennanita und Lela.

Kommt jetzt schon der nächste Winter?

03. Dezember 2010

Trotz der Kälte ist in der letzten Woche auf der Baustelle viel passiert, das entscheidende und wichtigste Gewerk - das Dach - ist leider immer noch nicht fertig.

Das Dach im Detail:
- am Dach wurden Bleche installiert
- es wurde damit begonnen, die Löcher in den Unterspannbahnen zu flicken
- die Verkleidung des Schornsteins ist korrigiert worden
- 20% des Daches ist gedeckt

Die Restarbeiten der Innenwände im Obergeschoss wurden begonnen. Die Wände (Trennwände in Bad und Schlafzimmer), die dort gemauert wurden, sind jedoch krumm und schief und eine einzige Frechheit. Das konnte auch unser Bauleiter bestätigen.
Zum Glück sind diese Wände noch nicht wieder korrigiert worden - so konnte ich davon noch einmal ein Foto machen, sonst glaubt uns das niemand.
Hier heißt es also: "... wieder abreißen und neu machen!"



















Da die Gerüste immer noch nicht abgebaut werden konnten, mussten wir alle bereits koordinierten Termine der Versorger (Strom, Gas und Wasser) wieder absagen. Das ärgert uns zum einen, da es einfach unnötig war und zum anderen, dass wir auf Grund des jetzt eingetretenen Winters befürchten müssen, dass die neuen Termine erst im nächsten Jahr realisiert werden können :-(

Immerhin konnte der Tiefbauer die Übergabeschächte für Regen- und Schmutzwasser installieren.













Dies sind die anstehenden Aktivitäten:
- Konstruktion der Giebelkronenabdeckungen (KW47 - in Arbeit)
- Dachdeckerarbeiten (KW47 - in Arbeit)
- Verblenden der Seiten der Kapitänsgiebel (KW47 - fertig in KW48)
- Installation der Regenrinnen an den Haupttraufen (KW47 - fertig in KW48)
- Installation der Regenrinnen an den Ziergiebeln (KW47 - fertig in KW49)
- Einsetzen der Dichtungsbänder in den Dehnungsfugen (KW47 - offen)
- Fertigstellen der Innenwände im OG (KW47 - in Arbeit)
- Abbau der Gerüste (KW48 - offen)
- Aufräumen der Baustelle (KW48 - offen)
- Erdarbeiten für die Hausversorgungen (KW48 - in Arbeit)

Wir haben immer noch kein Dach ...

27. November 2010

Große Versprechen wurden uns gemacht, ...das Dach sollte bis Ende dieser Woche geschlossen werden. Aber tatsächlich ist nicht viel passiert. Die Holzkonstruktionen auf den Giebeln sind zwar installiert und gestern sind die Dachrinnen an den Traufenseiten montiert worden - das war's aber auch.













Wir wissen nicht, wie man das schaffen will, denn bis Donnerstag nächster Woche müssen die Gerüste wieder abgebaut sein, damit am Freitag der Gasanschluss gelegt werden kann.
Zudem ist das Haus von innen mittler Weile total feucht geworden, immerhin warten wir schon seit 3 Monaten darauf, dass die Dachziegel verlegt werden.

Das solls für heute erst einmal gewesen sein, ... wir sind echt gefrustet :-(

Der nächste Bauleiterwechsel ...

19. November 2010

Heute Morgen wurde uns unser 5. Bauleiter präsentiert. Wir wollten uns zuerst weigern, wieder einen Wechsel des Bauleiters zuzulassen. Denn jeder Wechsel ist mit Kommunikationsschwierigkeiten verbunden und die können wir nun wirklich nicht mehr gebrauchen.
Doch da uns zwei andere Bauherren bereits positives Feedback über unseren neuen Bauleiter gegeben haben, wollen wir ihm die Chance geben, sich zu beweisen.

Leider mussten wir heute erneut feststellen, dass sich in der vergangenen Woche nichts getan hat - die Dachdeckerarbeiten haben immer noch nicht begonnen und auch die Dämmung in den Außenwänden ist bisher nicht vor Regen geschützt worden, was uns sehr, sehr ärgert.
Das einzige, was passiert ist, ist, dass die Gerüste wieder aufgebaut worden sind.

Wir haben erneut eine Frist gesetzt, dass bis zum Ende der nächsten Woche die Dacharbeiten abgeschlossen sind - was von der Bauleitung auch zugesagt worden ist.
Ab der KW48 sollen dann auch die Erdarbeiten für die Hausversorgungen erfolgen können.

Man muss nicht alles verstehen ...

15. November 2010

Heute schreibe ich etwas, was man nicht wirklich mehr verstehen muss. Sanny rief mich heute Morgen an und sagte "... setz Dich hin und nimm Dir einen Cognac, ... die haben die Gerüste abgebaut!" - Dabei ist das Dach noch nicht einmal fertig.

Was war der Grund? Die Gerüstbauer wurden vom ursprünglichen Rohbauer beauftragt aber anscheinend nicht bezahlt - die Konsequenz: Die Gerüste werden abgebaut.

Unser Bauleiter hatte somit heute Vormittag etwas mehr zu organisieren, denn bis morgen müssen neue Gerüste stehen, damit die Dachdecker arbeiten können.

Wenn uns jemand fragt, was hier passiert ist, sagen wir einfach, dass wir unser Haus auch einmal ohne Gerüst fotografieren wollten und deshalb die Gerüste für einen Tag abgebaut wurden :-)
Die Fotos haben wir online gestellt.













An unserem Bau passiert anscheinend alles, was überhaupt an Pannen vorkommen kann.
Wir hoffen, dass zum Wochenende wieder mehr Produktives zu berichten gibt.

Die Verblendarbeiten sind abgeschlossen ...

13. November 2010

Diese Woche ist es nun endlich geschafft - die Verblendarbeiten sind abgeschlossen worden.



















Fast 5 Wochen lang haben die Maurer an unserem Haus gearbeitet. Am Mittwoch sind dann auch die Rollschichten in den Fensterbänken fertig gewesen.

Am Dienstag wurde auch das letzte, noch fehlende Fenster eingebaut und somit ist auch dieses Gewerk abgeschlossen.

Nur beim Dach gibt es leider immer noch nicht den gewünschten Fortschritt. Es wurde zwar zwischenzeitlich eine Lösung für die Giebelkronen entwickelt, für die auch vom Statiker die notwendige Wärmebrückenberechnung durchgeführt wurde, doch es wurde mal wieder ein Detail übersehen: Die gewählte Lösung erfordert eine Hardschaumdämmung, die mit dem geforderten Wärmedämmwerten min. 2 Wochen Lieferzeit hat.
Zudem erschien die Lösung auch konstruktiv nicht als optimal.
Daher haben wir am Freitag mit dem Bauleiter eine neue Lösung erarbeitet, die mit einer weichen Dämmung realisiert werden kann - und diese Dämmung haben wir bereits am Bau vorrätig.
Daher wird die neue Lösung erneut vom Statiker und unserem Qualitätsprüfer berechnet und überprüft - mit der Hoffnung, dass die Dachdecker dann am Dienstag endlich anfangen können.

Die Fenster sind da ...

05. November 2010

Es liegen mal wieder 2 ereignisreiche Wochen hinter uns. Das bestimmt deutlichste Ergebnis ist, dass nun sogut wie alle Fenster eingebaut sind. Die Fa. Rekord hat bei uns sehr gute und schnelle Arbeit abgeliefert - wir sind total zufrieden.





Die Elektrorohinstallation ist ebenfalls abgeschlossen. Die Fa. Ramm & Antzcak hat innerhalb von zwei Tagen sämtliche Verkabelung inkl. Sonderwünsche umgesetzt und bei uns einen sehr guten Eindruck hinterlassen.

Die Verblendarbeiten konnten leider nicht abgeschlossen werden, da wir in den letzten Tagen Dauerregen aushalten mussten, sodass die Maurer wohl auch noch die nächste Woche beschäfftigt sein werden.

Nur beim Dach gibt es immer noch erhebliche Probleme. Die Dachlattung wurde zwar korrigiert, allerdings hat unser Bauträger es bisher versäumt, eine Detailplanung der Giebelkronen zu erstellen, die sowohl den energetischen als auch statischen Anforderungen gerecht wird. Die Dachdecker mussten gestern Vormittag wieder einpacken, weil die angedachte Konstruktion nicht funktioniert.
Seit dem 5. August mahnen wir eine geeignete Lösung an aber bisher hat unser Bauträger bzw. sein Statiker nichts brauchbares geliefert.
Wir sind echt sauer, denn das Wetter wird nicht besser und der Bauträger soll nun endlich dafür sorgen, dass das Dach geschlossen wird.
Zudem: Solange das Dach nicht gedeckt ist, kann der Trockenbauer nicht anfangen und an dem hängen wiederum die Putzarbeiten, die Sanitärinstallationen, etc. - ein weiterer, unnötiger Verzug würde entstehen.

Probleme am Dach ...

22. Oktober 2010

Die Verblendarbeiten schreiten weiterhin gut voran. Nur heute musste auf Grund des Regens eine Pause eingelegt werden. Dafür werden die Maurer aber den Samstag nutzen, um die Zeit wieder aufzuholen.

Heute hatten wir wieder Baubesprechung mit dem Bauleiter, unserem Qualitätsprüfer und dem Dachdecker. Die Dämmung ist jetzt richtig eingebaut, an den Fensterseiten muss aber noch eine bessere Abdichtung erfolgen, um hier Luftdichtigkeit zu gewährleisten.

Der Schock kam dann, als wir uns über die Montage der Dachrinnen unterhalten haben. Der Dachdecker hat festgestellt, dass die vorherige Firma die Lattung im Dachstuhl nicht korrekt ausgeführt hat. Aktuell würde es so sein, dass die letzte Reihe der Dachziegel ca. 15cm vor der Regenrinne endet :-(

Somit muss die gesamte Lattung wieder abgenommen und korrigiert werden ... und dazu müssen natürlich auch die Dachziegel wieder runter vom Dach.

Nach Aussagen des Dachdeckers kann die Korrektur in der nächsten Woche durchgeführt werden, sodass der Einbau der Fenster in der KW44 wie vorgesehen erfolgen kann - sofern das Wetter mitspielt.

Für nächste Woche stehen jetzt folgende Arbeiten an:
- Fertigstellen des Verblends (Status 12.11.2010: fertig)
- Korrektur der Lattung im Dach (Status 30.10.2010: fertig)
- Isolierung der Giebelkronen (Status 12.11.2010: nicht erfolgt)
- Abbichtung der Sohleplatte im Haus (Status 30.10.2010: fertig)
- Beginn der Elektro-Rohinstallation (Status 30.10.2010: fertig)

Die Verblendarbeiten schreiten gut voran ...

19. Oktober 2010

Das erste Mal seit Monaten können wir wieder etwas Positives mitteilen: Die Verblendarbeiten schreiten gut voran, und nach Einschätzung der Maurer sind die Arbeiten mitte nächster Woche abgeschlossen.













Am letzten Freitag haben wir dann auch unseren neuen Bauleiter (Nr. 4) kennengelernt. Wir können nur hoffen, dass uns dieser Bauleiter auch bis zum Schluss erhalten bleibt, denn jeder Wechsel bringt neue Kommunikationsprobleme mit sich.

Zwischenzeitlich kam noch Bedenken auf, da viele der Maueranker trotz der neuen, dünneren Dämmung immer noch zu kurz sind. Deshalb ist es erforderlich, dass die Maurer zusätzliche, längere Maueranker nachsetzen.

Auch die Dachdecker haben ihre Arbeit aufgenommen. Aktuell wird die Vorbereitung am Dachstuhl umgesetzt, damit die Dachziegel auch verlegt werden können.
Unsere Hoffnung ist, dass die Fenster in der ersten Novemberwoche eingebaut werden können.

Aber von einem Einzug in diesem Jahr müssen wir uns wohl gedanklich verabschieden, denn allein die Trocknungszeiten vom Estrich reichen bis in den Dezember rein.

Die Verblendarbeiten haben begonnen ...

10. Oktober 2010

Seit unserem letzten Eintrag ist nun sehr viel Zeit verstrichen, um genau zu sein 1 ganzer Monat. Wir haben in den vergangenen Wochen viele Gespräche geführt, juristischen Beistand gesucht und unheimlich viel Geduld üben müssen.

5 ganze Wochen herrschte Stillstand auf der Baustelle, nichts passierte, nicht einmal das versproche Material wurde geliefert. Am 23. September gab es dann ein Eskalationsgespräch zwischen dem Bauträger, unserem Bauleiter, unserem Anwalt und natürlich uns. Wir konnten uns auf gewisse Termine der nächsten Baumaßnahmen verständigen, ... und es ist uns eine neue Maurerfirma zugesagt worden, die die Arbeiten fortsetzten soll.

Eine Woche später verunglückte zudem auch noch unser Bauleiter sehr schwer, was uns wirklich sehr, sehr leid tut. Aber als Bauherren mußten wir nun wieder befürchten, nicht weiterzukommen. Erst nach einer weiteren Woche bekamen wir die Information, dass die Arbeiten definitiv am 07. Oktober beginnen werden, ... und das taten sie auch.
Seit dieser Woche sind wieder Handwerker vor Ort, die die Restarbeiten am Rohmauerwerk erledigen und tatsächlich mit der Verblendung des Sockels begonnen haben.
Gestern durften wir uns von den Arbeiten ein erstes Bild machen.













Am Montag werde ich den aktuellen Stand mit der Bauleitung besprechen und am Freitag wird ein weiterer Termin stattfinden, um das weitere Vorgehen zu planen, insbesondere die Detaillösungen für die Giebelkronendämmung und der Seitenverkleidung der zwei Ziergiebel.
Spannend wird auch die Umsetzung der gewünschten Ziermauerwerke.






hier ein Bild der
geplanten Verzierung







Aktuell geht die Bauleitung davon aus, dass Ende Oktober die Verblendarbeiten abgeschlossen sind und die Dacharbeiten durchgeführt werden können.
... denn die Fenster warten auch schon lange darauf, eingebaut zu werden.