21. Februar 2012
Die letzten Wochen müssten wir neben handwerklichen Aktivitäten auch einiges an Papierkram erledigen, denn für die Bewilligung und Freigabe der WK-Fördergelder benötigten wir noch einige Unterlagen. Da unser Bauträger die Bauzeit ja nicht überstanden hat und uns dadurch so einige Unterlagen nicht vorlagen, müssten wir diese nun mühsam zusammentragen:
- Fachunternehmererklärung-Heizungsanlage
- Heizung-Übergabeprotokoll
- Messprotokoll-Fußbodenheizung
- Fachunternehmererklärung-Lüftungsanlage
- Protokoll Einregulierung Lüftungsanlage
- Garantieschreiben-Schalldruckpegel
- Fachunternehmererklärung Solaranlagen
- Prüfbericht-Luftdurchlässigkeitsmessung
- Fachunternehmererklärung-Dampfbremse
- Lieferschein-Dämmstoffe Dach
- Produktdatenblatt-Dampfbremse
- Fachunternehmererklärung_Fenster und Haustür
Letzte Woche hatten wir die letzten Papiere zusammen und unser Qualitätssicherer hat uns endlich das ersehnte Zertifikat ausgestellt.
Der nette Kontakt bei der WK-Hamburg hat darauf hin prompt reagiert und uns die Auszahlung der Fördergelder bestätigt - yippi!
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Dienstag, 21. Februar 2012
Freitag, 9. Dezember 2011
Blower-Door-Test ist bestanden ...
09. Dezember 2011
Heute Nachmittag haben wir endlich den zweiten Blower-Door-Test durchführen lassen. Der Aufbau war uns ja schon bekannt, da wir nach Abschluss der Rohbauphase schon einen ersten Test durchgeführt hatten, um frühzeitig Leckagen festzustellen.
Damals wurde eine Luftwechselrate von 1,4 gemessen, was definitiv noch nicht ausreichte. Nach dem ersten Test wussten wir aber, an welchen Stellen wir noch nacharbeiten mussten und hatten somit in der vergangenen Zeit besonders auf diese Punkte geachtet.
Heute lag die Luftwechselrate bei 0,65. Wir sind mit den Werten total zufrieden und vor allem haben wir hiermit die Anforderungen der WK-Hamburg erreicht, um die Förderung zu erhalten.
Allerdings konnten wir dennoch zwei kleine Luftleckagen feststellen, die wir jetzt noch nacharbeitenmüssen:
- Türabdichtung unter der Terrassentür
- Lüftungsrohr an der Dachdurchführung
Heute Nachmittag haben wir endlich den zweiten Blower-Door-Test durchführen lassen. Der Aufbau war uns ja schon bekannt, da wir nach Abschluss der Rohbauphase schon einen ersten Test durchgeführt hatten, um frühzeitig Leckagen festzustellen.
Damals wurde eine Luftwechselrate von 1,4 gemessen, was definitiv noch nicht ausreichte. Nach dem ersten Test wussten wir aber, an welchen Stellen wir noch nacharbeiten mussten und hatten somit in der vergangenen Zeit besonders auf diese Punkte geachtet.
Heute lag die Luftwechselrate bei 0,65. Wir sind mit den Werten total zufrieden und vor allem haben wir hiermit die Anforderungen der WK-Hamburg erreicht, um die Förderung zu erhalten.
Allerdings konnten wir dennoch zwei kleine Luftleckagen feststellen, die wir jetzt noch nacharbeitenmüssen:
- Türabdichtung unter der Terrassentür
- Lüftungsrohr an der Dachdurchführung
Mittwoch, 29. Juni 2011
Luftdichte Fensterabdichtungen erneuert ...
29. Juni 2011
Heute Vormittag hatte sich kurzfristig der Fensterbauer angekündigt, um die defekten Fensterabdichtungen zu erneuern.
Da die luftdichten Abklebungen bereits im Herbst 2010 gemacht wurden, diese aber den ganzen Winter über der Feuchtigkeit und Kälte ausgesetzt waren, da der Rohbau nicht fortgeführt wurde, sind diese kaputt gefrohren und lösten sich von den Wänden.
Diese sind nun heute erneuert worden - nach einer halben Stunde hatten die drei Mitarbeiter bereits alles erledigt.
Und damit können wir wieder einen Punkt von unserer Mängelliste streichen.
Heute Vormittag hatte sich kurzfristig der Fensterbauer angekündigt, um die defekten Fensterabdichtungen zu erneuern.
Da die luftdichten Abklebungen bereits im Herbst 2010 gemacht wurden, diese aber den ganzen Winter über der Feuchtigkeit und Kälte ausgesetzt waren, da der Rohbau nicht fortgeführt wurde, sind diese kaputt gefrohren und lösten sich von den Wänden.
Diese sind nun heute erneuert worden - nach einer halben Stunde hatten die drei Mitarbeiter bereits alles erledigt.
Und damit können wir wieder einen Punkt von unserer Mängelliste streichen.
Sonntag, 29. Mai 2011
Vororttermin mit dem Statiker ...
29. Mai 2011
Heute Mittag habe ich einen Vororttermin mit dem Statiker gehabt. Dies war erforderlich, da der Gutachter diverse Mängel in der Statik festgestellt hatte. Um eine Nachberechnung der Statik zu erstellen und evtl. notwendige Maßnahmen zur Korrektur aufzeigen zu können, musste sich der Statiker selbst ein Bild von der Situation machen.
Zuerst der Schock, der Statiker hatte bevor wir die bekannten Dinge ansprechen konnten, weitere Mängel aufgezeigt, die offensichtlich schon in der frühen Rohbauphase entstanden sind. Zum einen ist der Sturz über der Terrassentür nicht stark genug ausgebildet, und die Fenstersäulen neben der Haustür sind nach DIN aktuell 2 cm zu schmal.
Dafür hat der Statiker für die Mängel im Obergeschoss händelbare Vorschläge gemacht, die wir im Juni noch umsetzen können.
Im Wesentlichen ist der komplette Treppenwechsel zu erneuern, da hier viel zu dünne und zu kurze Balken eingebaut worden sind. Dies ist besonders ärgerlich, da genau diese Details von Anfang an in der Statik vorgegeben waren. Auch die Kopfplatten der 4 Stahlstützen sind nicht einmal halb so groß, wie vorgeschrieben. Dadurch ist der Druck, der an diesen Punkten auf die Holzbalken ausgeübt wird, zu hoch.
Am Dienstag werden wir die neuberechneten Statikunterlagen erhalten. Somit kann unser Zimmermann die Arbeiten ab nächster Woche beginnen.
Heute Mittag habe ich einen Vororttermin mit dem Statiker gehabt. Dies war erforderlich, da der Gutachter diverse Mängel in der Statik festgestellt hatte. Um eine Nachberechnung der Statik zu erstellen und evtl. notwendige Maßnahmen zur Korrektur aufzeigen zu können, musste sich der Statiker selbst ein Bild von der Situation machen.
Zuerst der Schock, der Statiker hatte bevor wir die bekannten Dinge ansprechen konnten, weitere Mängel aufgezeigt, die offensichtlich schon in der frühen Rohbauphase entstanden sind. Zum einen ist der Sturz über der Terrassentür nicht stark genug ausgebildet, und die Fenstersäulen neben der Haustür sind nach DIN aktuell 2 cm zu schmal.
Dafür hat der Statiker für die Mängel im Obergeschoss händelbare Vorschläge gemacht, die wir im Juni noch umsetzen können.
Im Wesentlichen ist der komplette Treppenwechsel zu erneuern, da hier viel zu dünne und zu kurze Balken eingebaut worden sind. Dies ist besonders ärgerlich, da genau diese Details von Anfang an in der Statik vorgegeben waren. Auch die Kopfplatten der 4 Stahlstützen sind nicht einmal halb so groß, wie vorgeschrieben. Dadurch ist der Druck, der an diesen Punkten auf die Holzbalken ausgeübt wird, zu hoch.
Am Dienstag werden wir die neuberechneten Statikunterlagen erhalten. Somit kann unser Zimmermann die Arbeiten ab nächster Woche beginnen.
Dienstag, 10. Mai 2011
Jetzt sind wir dran ...
09. Mai 2011
Heute um 09:00 Uhr hat die Abnahme unseres Bautenstands und damit die Übergabe des Hauses von unserem ehemaligen Bauträgers an uns stattgefunden. Allerdings etwas anders als vorgesehen.
Was zuvor geschah:
Wir haben von einem vereidigtem Bausachverständigen ein Gutachten über den jetzigen Zustand unseres Hauses erstellen lassen.
Die Fertigstellung des Gutachtens ist für die erste Mai-Woche angekündigt worden.
Daraufhin hat unser Anwalt letzte Woche den Bauträger zur heutigen Abnahme eingeladen (Wir waren uns nicht sicher, ob tatsächlich jemand vom Bauträger zu diesem Termin erscheint.).
Sontag Abend um 22:00 Uhr hat unser fleißiger Sachverständige das Gutachten per E-Mail zugestellt, sodass der Abnahme formal nichts im Wege stand.
Nach kurzer Durchsicht des Gutachtens war uns jedoch schon klar, dass kein einziger Bauabschnitt mängelfrei ist und somit keine Leistung des Bauträgers abgenommen werden kann. Mit den meisten Mängeln hatten wir schon gerechnet, für die wir die möglichen Kosten in den letzten Wochen vorausgeplant haben. Das Dach wurde im Wert des Hauses gar nicht erst aufgeführt, da eine vollständige Erneuerung dessen erforderlich ist - der Wert des Daches und die Kosten für dessen Erneuerung heben sich nach Auskunft des Gutachters gegeneinander auf. Leider hat der Gutachter weitere, neue Mängel in der Statik festgestellt, von denen wir bisher nichts wussten – eine etwas unruhige Nacht lag uns bevor.
Wieder zurück zum Abnahmetermin:
Wir haben uns bei bestem Wetter um 09:00 Uhr an der Baustelle eingefunden: unser Anwalt und …wir. Der Geschäftsführer des Bauträgers hatte unserem Anwalt kurz zuvor abgesagt, jedoch auch keine Vertretung geschickt.
Die Abnahme fand somit ohne Beiwohnen des Bauträgers statt. Unser Anwalt wird dem Bauträger die Ergebnisse schriftlich mitteilen.
Als unsere erste Handlung nach der Abnahme haben wir das Bauschloss des Bauträgers durch ein eigenes Schloss ausgetauscht. … und in der Zwischenzeit wurde auch das neue Dixi geliefert.
Somit sind weitere, wesentliche Schritte auf unserem Weg zur Fertigstellung getan.
Mittwoch, 20. April 2011
Erste Schritte auf unserem neuen Weg ...
20. April 2011
Am Montag hat der Gutachter unseren Bau unter die Lupe genommen, um erstens festzustellen, was der Bauträger bisher hergestellt hat und zweitens, welche Mängel an den bisher erbrachten Leistungen vorliegen.
Ende April dürfen wir mit dem Ergebnis rechnen.
Parallel dazu haben wir erste Gespräche mit einem Architekten geführt, der für unsere Ziergiebel- und Ortgangskonstruktionen eine Lösung erarbeiten soll, damit wir auch hier endlich einen vernünftigen Abschluss bekommen.
... Weiteres hierzu folgt noch.
Auch mit dem Elektriker haben wir bereits eine Lösung gefunden, um mit den bereits angefangenen Arbeiten fortsetzen zu können.
Für die Estricharbeiten haben wir von einem unserer Nachbarn einen prima Tipp bekommen. Den ersten Kontakt haben wir bereits hergestellt.
Für alle weiteren Gewerke sind wir noch in der Recherche und für jegliche Empfehlungen dankbar. Insbesondere benötigen wir noch gute, empfehlenswerte Kontakte für:
- Putzarbeiten und
-Trockenbau
Bis bald!
Am Montag hat der Gutachter unseren Bau unter die Lupe genommen, um erstens festzustellen, was der Bauträger bisher hergestellt hat und zweitens, welche Mängel an den bisher erbrachten Leistungen vorliegen.
Ende April dürfen wir mit dem Ergebnis rechnen.
Parallel dazu haben wir erste Gespräche mit einem Architekten geführt, der für unsere Ziergiebel- und Ortgangskonstruktionen eine Lösung erarbeiten soll, damit wir auch hier endlich einen vernünftigen Abschluss bekommen.
... Weiteres hierzu folgt noch.
Auch mit dem Elektriker haben wir bereits eine Lösung gefunden, um mit den bereits angefangenen Arbeiten fortsetzen zu können.
Für die Estricharbeiten haben wir von einem unserer Nachbarn einen prima Tipp bekommen. Den ersten Kontakt haben wir bereits hergestellt.
Für alle weiteren Gewerke sind wir noch in der Recherche und für jegliche Empfehlungen dankbar. Insbesondere benötigen wir noch gute, empfehlenswerte Kontakte für:
- Putzarbeiten und
-
Bis bald!
Mittwoch, 13. April 2011
Kündigung des Bauträgers ...
13. April 2011
Jetzt haben wir schon April und seit unserem letzten Eintrag ist mal wieder ein ganzer Monat vergangen, doch es gibt entscheidende Neuigkeiten:
Mitte März haben wir unserem Bauträger die außerordentliche Kündigung ausgesprochen. Einen Fortschritt konnten wir nicht mehr erkennen und auf unsere Fristen ist der Bauträger nach unserem Ermessen nicht eingegangen. Selbst der Bauschutt, dessen Beseitigung wir seit August 2010 anmahnen, ist erst nach Vorliegen der Kündigung beseitigt worden.
Ein Fortführen dieses Vertrags ist aus unserer Sicht nicht mehr tragbar gewesen.
Da für uns jeder Monat, den der Bau länger dauert, erhebliche Mehrkosten bedeutet, mussten wir diesen Schritt gehen, denn ernsthaft, wir möchten dieses Jahr noch fertig werden.
Daraufhin haben wir einen vereidigten Sachverständigen beauftragt, den Bautenstand zu dokumentieren, die Mängel festzustellen und ein Gutachten zu erstellen.
Morgen wird der Gutachter vor Ort sein und mit seiner Arbeit beginnen.
Wir hoffen dann, bis Ende April das Gutachten in den Händen zu halten, um dann eine Übergabe des vorliegenden Bautenstands zu ermöglichen. Im Anschluss werden wir mit den Restarbeiten beginnen.
Die weiteren Baumaßnahmen werden wir nicht mehr an einen anderen Bauträger vergeben, sondern in Eigenregie steuern.
Zwischenzeitlich haben wir einen Dachdecker unseres Vertrauen finden und beauftragen können, der sich um die Neueindeckung des Daches kümmern wird.
Als nächstes klären wir die Gewerke Sanitär, Heizung, Elektrik und Maurerarbeiten.
Wir sind guter Hoffnung, dass jetzt alles gut wird, denn jetzt haben wir alles selbst in der Hand.
Jetzt haben wir schon April und seit unserem letzten Eintrag ist mal wieder ein ganzer Monat vergangen, doch es gibt entscheidende Neuigkeiten:
Mitte März haben wir unserem Bauträger die außerordentliche Kündigung ausgesprochen. Einen Fortschritt konnten wir nicht mehr erkennen und auf unsere Fristen ist der Bauträger nach unserem Ermessen nicht eingegangen. Selbst der Bauschutt, dessen Beseitigung wir seit August 2010 anmahnen, ist erst nach Vorliegen der Kündigung beseitigt worden.
Ein Fortführen dieses Vertrags ist aus unserer Sicht nicht mehr tragbar gewesen.
Da für uns jeder Monat, den der Bau länger dauert, erhebliche Mehrkosten bedeutet, mussten wir diesen Schritt gehen, denn ernsthaft, wir möchten dieses Jahr noch fertig werden.
Daraufhin haben wir einen vereidigten Sachverständigen beauftragt, den Bautenstand zu dokumentieren, die Mängel festzustellen und ein Gutachten zu erstellen.
Morgen wird der Gutachter vor Ort sein und mit seiner Arbeit beginnen.
Wir hoffen dann, bis Ende April das Gutachten in den Händen zu halten, um dann eine Übergabe des vorliegenden Bautenstands zu ermöglichen. Im Anschluss werden wir mit den Restarbeiten beginnen.
Die weiteren Baumaßnahmen werden wir nicht mehr an einen anderen Bauträger vergeben, sondern in Eigenregie steuern.
Zwischenzeitlich haben wir einen Dachdecker unseres Vertrauen finden und beauftragen können, der sich um die Neueindeckung des Daches kümmern wird.
Als nächstes klären wir die Gewerke Sanitär, Heizung, Elektrik und Maurerarbeiten.
Wir sind guter Hoffnung, dass jetzt alles gut wird, denn jetzt haben wir alles selbst in der Hand.
Freitag, 11. März 2011
Kein Fortschritt in Sicht
11. März 2011
Seit unserem letzten Eintrag sind wieder 2 Monate vergangen, auf der Baustelle hat sich jedoch nichts getan.
Da das Dach immer noch nicht vollständig abgedichtet ist, ist das Gebäude über mehrere Monate durch Regen und Schnee sehr feucht geworden.
Bisher konnten wir die Feuchtigkeit nur spüren, wenn wir das Haus betreten haben. Zwischenzeitlich deuten aber auch mehrere feuchte Stellen an den Innen- und Außenwänden deutlich darauf hin, dass weiterhin Wasser eindringt.
Da wir die Gefahr sehen, dass dadurch ein Schaden entstehen könnte, der nicht mehr zu reparieren ist, haben wir unseren Bauträger Anfang Februar dazu aufgefordert, das Gebäude vor weiterer Feuchtigkeit zu schützen. Daraufhin wurden vom Dachdecker ein paar Arbeiten zum Schutz des Gebäudes durchgeführt, die aus unserer Sicht jedoch bei Weitem nicht ausreichten. Der Bauträger ließ zudem durch den Dachdecker schriftlich bestätigen, dass im Gebäude keine Feuchtigkeit festzustellen sei - dies empfinden wir als bodenlose Frechheit.
Da unser Bauträger danach keine weiteren Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes veranlaßt hat, und wir uns sehr unsicher sind, wie es um den Zustand des Gebäudes bestellt ist, haben wir unseren Qualitätsprüfer beauftragt, eine Feuchtigkeitsmessung vorzunehmen.
Diese Messung wurde dann gestern endlich durchgeführt. Wir mussten so lange warten, da für eine korrekte Messung der Feuchtigkeit die Temperaturen ein paar Tage über 0°C liegen sollten.
Wir haben während der Messung schon feststellen müssen, dass die Feuchtigkeit in einigen Wänden ein Vielfaches über den normalen Werten lag.
Nach bisheriger Auskunft unseres Qualitätsprüfers muss das Gebäude, nach dem das Dach neu gedeckt und abgedichtet ist, mindestens 3 bis 4 Wochen mit Trocknungsgeräten vollständig getrocknet werden. Vorher dürfen keine weiteren Arbeiten (insbesondere Putz und Trockenbau) durchgeführt werden.
Das endgültige Messprotokoll werden wir dann nächste Woche bekommen.
Dadurch rückt unser Einzugstermin nochmals 4 Wochen nach hinten.
Wir sind echt sauer auf unseren Bauträger und wir sind uns noch nicht sicher, wie wir jetzt weiter vorgehen sollen.
Wir hoffen nur, dass wir ganz bald bessere Nachrichten mitteilen können.
PS:
Der Bauschutt liegt, entgegen allen Versprechen, heute immer noch auf der Baustelle herum.
Seit unserem letzten Eintrag sind wieder 2 Monate vergangen, auf der Baustelle hat sich jedoch nichts getan.
Da das Dach immer noch nicht vollständig abgedichtet ist, ist das Gebäude über mehrere Monate durch Regen und Schnee sehr feucht geworden.
Bisher konnten wir die Feuchtigkeit nur spüren, wenn wir das Haus betreten haben. Zwischenzeitlich deuten aber auch mehrere feuchte Stellen an den Innen- und Außenwänden deutlich darauf hin, dass weiterhin Wasser eindringt.
Da wir die Gefahr sehen, dass dadurch ein Schaden entstehen könnte, der nicht mehr zu reparieren ist, haben wir unseren Bauträger Anfang Februar dazu aufgefordert, das Gebäude vor weiterer Feuchtigkeit zu schützen. Daraufhin wurden vom Dachdecker ein paar Arbeiten zum Schutz des Gebäudes durchgeführt, die aus unserer Sicht jedoch bei Weitem nicht ausreichten. Der Bauträger ließ zudem durch den Dachdecker schriftlich bestätigen, dass im Gebäude keine Feuchtigkeit festzustellen sei - dies empfinden wir als bodenlose Frechheit.
Da unser Bauträger danach keine weiteren Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes veranlaßt hat, und wir uns sehr unsicher sind, wie es um den Zustand des Gebäudes bestellt ist, haben wir unseren Qualitätsprüfer beauftragt, eine Feuchtigkeitsmessung vorzunehmen.
Diese Messung wurde dann gestern endlich durchgeführt. Wir mussten so lange warten, da für eine korrekte Messung der Feuchtigkeit die Temperaturen ein paar Tage über 0°C liegen sollten.
Wir haben während der Messung schon feststellen müssen, dass die Feuchtigkeit in einigen Wänden ein Vielfaches über den normalen Werten lag.
Nach bisheriger Auskunft unseres Qualitätsprüfers muss das Gebäude, nach dem das Dach neu gedeckt und abgedichtet ist, mindestens 3 bis 4 Wochen mit Trocknungsgeräten vollständig getrocknet werden. Vorher dürfen keine weiteren Arbeiten (insbesondere Putz und Trockenbau) durchgeführt werden.
Das endgültige Messprotokoll werden wir dann nächste Woche bekommen.
Dadurch rückt unser Einzugstermin nochmals 4 Wochen nach hinten.
Wir sind echt sauer auf unseren Bauträger und wir sind uns noch nicht sicher, wie wir jetzt weiter vorgehen sollen.
Wir hoffen nur, dass wir ganz bald bessere Nachrichten mitteilen können.
PS:
Der Bauschutt liegt, entgegen allen Versprechen, heute immer noch auf der Baustelle herum.
Samstag, 13. November 2010
Die Verblendarbeiten sind abgeschlossen ...
13. November 2010
Diese Woche ist es nun endlich geschafft - die Verblendarbeiten sind abgeschlossen worden.
Fast 5 Wochen lang haben die Maurer an unserem Haus gearbeitet. Am Mittwoch sind dann auch die Rollschichten in den Fensterbänken fertig gewesen.
Am Dienstag wurde auch das letzte, noch fehlende Fenster eingebaut und somit ist auch dieses Gewerk abgeschlossen.
Nur beim Dach gibt es leider immer noch nicht den gewünschten Fortschritt. Es wurde zwar zwischenzeitlich eine Lösung für die Giebelkronen entwickelt, für die auch vom Statiker die notwendige Wärmebrückenberechnung durchgeführt wurde, doch es wurde mal wieder ein Detail übersehen: Die gewählte Lösung erfordert eine Hardschaumdämmung, die mit dem geforderten Wärmedämmwerten min. 2 Wochen Lieferzeit hat.
Zudem erschien die Lösung auch konstruktiv nicht als optimal.
Daher haben wir am Freitag mit dem Bauleiter eine neue Lösung erarbeitet, die mit einer weichen Dämmung realisiert werden kann - und diese Dämmung haben wir bereits am Bau vorrätig.
Daher wird die neue Lösung erneut vom Statiker und unserem Qualitätsprüfer berechnet und überprüft - mit der Hoffnung, dass die Dachdecker dann am Dienstag endlich anfangen können.
Diese Woche ist es nun endlich geschafft - die Verblendarbeiten sind abgeschlossen worden.
Fast 5 Wochen lang haben die Maurer an unserem Haus gearbeitet. Am Mittwoch sind dann auch die Rollschichten in den Fensterbänken fertig gewesen.
Am Dienstag wurde auch das letzte, noch fehlende Fenster eingebaut und somit ist auch dieses Gewerk abgeschlossen.
Nur beim Dach gibt es leider immer noch nicht den gewünschten Fortschritt. Es wurde zwar zwischenzeitlich eine Lösung für die Giebelkronen entwickelt, für die auch vom Statiker die notwendige Wärmebrückenberechnung durchgeführt wurde, doch es wurde mal wieder ein Detail übersehen: Die gewählte Lösung erfordert eine Hardschaumdämmung, die mit dem geforderten Wärmedämmwerten min. 2 Wochen Lieferzeit hat.
Zudem erschien die Lösung auch konstruktiv nicht als optimal.
Daher haben wir am Freitag mit dem Bauleiter eine neue Lösung erarbeitet, die mit einer weichen Dämmung realisiert werden kann - und diese Dämmung haben wir bereits am Bau vorrätig.
Daher wird die neue Lösung erneut vom Statiker und unserem Qualitätsprüfer berechnet und überprüft - mit der Hoffnung, dass die Dachdecker dann am Dienstag endlich anfangen können.
Freitag, 22. Oktober 2010
Probleme am Dach ...
22. Oktober 2010
Die Verblendarbeiten schreiten weiterhin gut voran. Nur heute musste auf Grund des Regens eine Pause eingelegt werden. Dafür werden die Maurer aber den Samstag nutzen, um die Zeit wieder aufzuholen.
Heute hatten wir wieder Baubesprechung mit dem Bauleiter, unserem Qualitätsprüfer und dem Dachdecker. Die Dämmung ist jetzt richtig eingebaut, an den Fensterseiten muss aber noch eine bessere Abdichtung erfolgen, um hier Luftdichtigkeit zu gewährleisten.
Der Schock kam dann, als wir uns über die Montage der Dachrinnen unterhalten haben. Der Dachdecker hat festgestellt, dass die vorherige Firma die Lattung im Dachstuhl nicht korrekt ausgeführt hat. Aktuell würde es so sein, dass die letzte Reihe der Dachziegel ca. 15cm vor der Regenrinne endet :-(
Somit muss die gesamte Lattung wieder abgenommen und korrigiert werden ... und dazu müssen natürlich auch die Dachziegel wieder runter vom Dach.
Nach Aussagen des Dachdeckers kann die Korrektur in der nächsten Woche durchgeführt werden, sodass der Einbau der Fenster in der KW44 wie vorgesehen erfolgen kann - sofern das Wetter mitspielt.
Für nächste Woche stehen jetzt folgende Arbeiten an:
- Fertigstellen des Verblends (Status 12.11.2010: fertig)
- Korrektur der Lattung im Dach (Status 30.10.2010: fertig)
- Isolierung der Giebelkronen (Status 12.11.2010: nicht erfolgt)
- Abbichtung der Sohleplatte im Haus (Status 30.10.2010: fertig)
- Beginn der Elektro-Rohinstallation (Status 30.10.2010: fertig)
Die Verblendarbeiten schreiten weiterhin gut voran. Nur heute musste auf Grund des Regens eine Pause eingelegt werden. Dafür werden die Maurer aber den Samstag nutzen, um die Zeit wieder aufzuholen.
Heute hatten wir wieder Baubesprechung mit dem Bauleiter, unserem Qualitätsprüfer und dem Dachdecker. Die Dämmung ist jetzt richtig eingebaut, an den Fensterseiten muss aber noch eine bessere Abdichtung erfolgen, um hier Luftdichtigkeit zu gewährleisten.
Der Schock kam dann, als wir uns über die Montage der Dachrinnen unterhalten haben. Der Dachdecker hat festgestellt, dass die vorherige Firma die Lattung im Dachstuhl nicht korrekt ausgeführt hat. Aktuell würde es so sein, dass die letzte Reihe der Dachziegel ca. 15cm vor der Regenrinne endet :-(
Somit muss die gesamte Lattung wieder abgenommen und korrigiert werden ... und dazu müssen natürlich auch die Dachziegel wieder runter vom Dach.
Nach Aussagen des Dachdeckers kann die Korrektur in der nächsten Woche durchgeführt werden, sodass der Einbau der Fenster in der KW44 wie vorgesehen erfolgen kann - sofern das Wetter mitspielt.
Für nächste Woche stehen jetzt folgende Arbeiten an:
- Fertigstellen des Verblends (Status 12.11.2010: fertig)
- Korrektur der Lattung im Dach (Status 30.10.2010: fertig)
- Isolierung der Giebelkronen (Status 12.11.2010: nicht erfolgt)
- Abbichtung der Sohleplatte im Haus (Status 30.10.2010: fertig)
- Beginn der Elektro-Rohinstallation (Status 30.10.2010: fertig)
Freitag, 9. Juli 2010
Verzögerung im Obergeschoss ...
09. Juli 2010
In dieser Woche ruhten leider alle Aktivitäten auf der Baustelle, da nicht ausreichendes Material geliefert worden ist, um fortzusetzen.
Leider ist damit auch der Drempel nicht fertiggestellt worden, was uns befürchten lässt, dass auch der Dachstuhl nächste Woche nicht vollständig errichtet werden kann.
Zudem ist die Information, dass die Maueranker zu kurz sind, von unserem Qualitätsprüfer und dem Bauleiter bestätigt worden. Somit gibt es zwei Alternativen:
1. Es kann eine Dämmung verwendet werden, die bei gleicher Wärmedämmung weniger Platz benötigt.
2. Alle Maueranker müssen entfernt und durch längere ersetzt werden.
In beiden Fällen steht Mehraufwand durch den Rohbauer an und wir befürchten dadurch weiteren Zeitverzug.
Auch die Positionen der Kaminzuluft und des Schornsteins sind noch nicht korrigiert worden.
Alles in allem stimmt uns die aktuelle Situation sehr unzufrieden :-(
Wir hoffen, dass sich nächste Woche in dem einen oder anderen Punkt eine Klärung findet und wieder Fortschritt zu erkennen sein wird.
In dieser Woche ruhten leider alle Aktivitäten auf der Baustelle, da nicht ausreichendes Material geliefert worden ist, um fortzusetzen.
Leider ist damit auch der Drempel nicht fertiggestellt worden, was uns befürchten lässt, dass auch der Dachstuhl nächste Woche nicht vollständig errichtet werden kann.
Zudem ist die Information, dass die Maueranker zu kurz sind, von unserem Qualitätsprüfer und dem Bauleiter bestätigt worden. Somit gibt es zwei Alternativen:
1. Es kann eine Dämmung verwendet werden, die bei gleicher Wärmedämmung weniger Platz benötigt.
2. Alle Maueranker müssen entfernt und durch längere ersetzt werden.
In beiden Fällen steht Mehraufwand durch den Rohbauer an und wir befürchten dadurch weiteren Zeitverzug.
Auch die Positionen der Kaminzuluft und des Schornsteins sind noch nicht korrigiert worden.
Alles in allem stimmt uns die aktuelle Situation sehr unzufrieden :-(
Wir hoffen, dass sich nächste Woche in dem einen oder anderen Punkt eine Klärung findet und wieder Fortschritt zu erkennen sein wird.
Mittwoch, 23. Juni 2010
Zweiter Vorort-Termin unseres Bausachverständigen ...
23. Juni 2010
Heute hat der Vorort-Termin durch unseren Qualitätsprüfers und Bausachverständigen stattgefunden, um den aktuellen Bautenstand zu prüfen.
Nach Aussagen unseres Prüfers ist die bisherige Ausführung durch den Rohbauer sehr gut.
Alle Wände sind lotrecht und nach Maß ausgeführt worden und die Verarbeitung ist so, wie sie sein soll. Die Ausnahme bilden zwei Fenstersäulen am Hauseingang, hier muss später ein Ausgleich im Rahmen der Putzarbeiten erfolgen, da das Toleranzmaß im Lot der Wände nicht eingehalten worden ist.
Auch die Position des Deckenausschnitts für den Schornstein, sowie die Position für die Kaminzuluft haben sich als nicht richtig herausgestellt. Hier muss eine Lösung gefunden werden, die noch mit der Bauleitung und der Sanitärfirma besprochen werden muss.
Aber insgesamt gibt uns das Ergebnis vorab schon einmal ein gutes Gefühl.
Das Drempelmauerwerk ist jedoch bisher noch nicht begonnen worden, damit soll nach Aussagen des Rohbauers morgen begonnen werden.
Die Fertigstellung des Drempels wird aber erst in der nächsten Woche erfolgen, und die Erstellung des Dachstuhls wird entgegen unseres Bauzeitenplans um eine Woche verzögert, erst bis zum 08. Juli erfolgen.
Heute hat der Vorort-Termin durch unseren Qualitätsprüfers und Bausachverständigen stattgefunden, um den aktuellen Bautenstand zu prüfen.
Nach Aussagen unseres Prüfers ist die bisherige Ausführung durch den Rohbauer sehr gut.
Alle Wände sind lotrecht und nach Maß ausgeführt worden und die Verarbeitung ist so, wie sie sein soll. Die Ausnahme bilden zwei Fenstersäulen am Hauseingang, hier muss später ein Ausgleich im Rahmen der Putzarbeiten erfolgen, da das Toleranzmaß im Lot der Wände nicht eingehalten worden ist.
Auch die Position des Deckenausschnitts für den Schornstein, sowie die Position für die Kaminzuluft haben sich als nicht richtig herausgestellt. Hier muss eine Lösung gefunden werden, die noch mit der Bauleitung und der Sanitärfirma besprochen werden muss.
Aber insgesamt gibt uns das Ergebnis vorab schon einmal ein gutes Gefühl.
Das Drempelmauerwerk ist jedoch bisher noch nicht begonnen worden, damit soll nach Aussagen des Rohbauers morgen begonnen werden.
Die Fertigstellung des Drempels wird aber erst in der nächsten Woche erfolgen, und die Erstellung des Dachstuhls wird entgegen unseres Bauzeitenplans um eine Woche verzögert, erst bis zum 08. Juli erfolgen.
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